Ограничения, существующие при продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний

Фото: www.pravo.khv.ru

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок – ситуация, требующая к себе особого внимания.

Несовершеннолетними в нашей стране, согласно положениям пункта 1статьи 21 Гражданского кодекса Российской Ф едерации, признаются лица не достигшие возраста 18 лет. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители (опекуны, попечители или усыновители), а также органы опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, имеет ли он там регистрацию по месту жительства или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи и обладает полным комплексом прав. Его отличие от совершеннолетнего гражданина состоит лишь в том, что некоторые из своих прав, в силу возраста, он будет реализовывать с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Так, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом (его доли) могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки по продаже доли недвижимого имущества с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При этом законные представители несовершеннолетнего не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Именно органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

 

 
По теме
Схема финансирования проектов ТОС требует изменения - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума      На заседании комитета Законодательной Думы края по вопросам государственного устройства и местного самоуправления заслушали информацию о результатах проверки Контрольно-счетной палатой края финансового обеспечения проектов,
11.12.2018
 
Органы прокуратуры Хабаровского края на системной основе осуществляют надзор за соблюдением жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
11.12.2018
Сахалинской области представили нового врио губернатора - ИА АмурПресс Заместитель Председателя Правительства РФ – полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев представил в Южно-Сахалинске временно исполняющего обязанности губернатора Сахалинской области Валерия Лимаренко адми
11.12.2018
О предоставлении оленеводческим хозяйствам края субсидий на возмещение части затрат на охрану домашних северных оленей от хищных зверей в 2018 году - Министерство природных ресурсов В соответствии с Порядком предоставления из краевого бюджета оленеводческим хозяйствам субсидий на возмещение части затрат на охрану домашних северных оленей от хищных зверей,
11.12.2018 Министерство природных ресурсов
Схема финансирования проектов ТОС требует изменения - Законодательная Дума Хабаровского края - Законодательная Дума      На заседании комитета Законодательной Думы края по вопросам государственного устройства и местного самоуправления заслушали информацию о результатах проверки Контрольно-счетной палатой края финансового обеспечения проектов,
11.12.2018 Законодательная Дума
Следствие просит помощи в установлении местонахождения мужчины, пропавшего в Астраханской области в 2013 году - Khabara.Ru В производстве следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Астраханской области находится материал проверки по сообщению о безвестном исчезновении Анисимова Валерия Петровича, 12.07.1958 года рождения.
11.12.2018 Khabara.Ru
Майор Васянин погиб при выполнении боевого задания 9 июля 1996 года, в селении Гехи Урус-Мартановского района Чечни, во время столкновения с отрядом боевиков.
11.12.2018 Khabara.Ru
Студенческая научная конференция в ИМС ДВГУПС - ДВГУПС В Институте международного сотрудничества ДВГУПС на кафедре «Международные коммуникации, сервис и туризм» прошла студенческая научная конференция «Культурно-историческое наследие России и стран АТР».
11.12.2018 ДВГУПС
Характер и Удача - ХК Амур Равный хоккей в первом периоде нашёл своё отображение на табло. Сначала гости воспользовались ошибкой защитника «Амура» и открыли счёт.
11.12.2018 ХК Амур
Следствие просит помощи в установлении местонахождения мужчины, пропавшего в Астраханской области в 2013 году - Khabara.Ru В производстве следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Астраханской области находится материал проверки по сообщению о безвестном исчезновении Анисимова Валерия Петровича, 12.07.1958 года рождения.
11.12.2018 Khabara.Ru
В ноябре специалисты комитета по управлению Железнодорожным районом провели с сотрудниками отдела судебных приставов и налоговой службы рейд по взысканию имущественных налогов по месту проживания.
11.12.2018 Khabara.Ru
11 декабря в 15.20 (хбр) в оперативную дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Хабаровскому краю от диспетчера МУП «Тепловые сети» г. Хабаровска поступила информация о том,
11.12.2018 Khabara.Ru
13 декабря с 13.00 до 18.00, в связи с проведением ремонтных работ Хабаровскими электрическими сетями,  будет временно ограничено энергоснабжение потребителей в пос.
11.12.2018 Администрация г.Комсомольска-на-Амуре