Доступная жилплощадь спешит подорожать

За февраль рынок жилья в Хабаровске вырос менее чем на 1%. И средняя цена квадратного метра по городу поднялась на 1138,8 рубля, составив к началу календарной весны 122 025,7 рубля.

Основной прирост цен обеспечили двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в средней отдалённости от центра и на окраинах города. Такие квартиры составляют наибольший процент предложений в этих районах престижности, поэтому велико их влияние на общую ситуацию. Так, в районе престижности средней отдалённости квадратные метры у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки подорожали в среднем на 5,6%, а на окраинах - на 11,8%.

В этих отдалённых микрорайонах и жилмассивах квадратные метры дружно подорожали и у «хрущёвок» всех размеров: в средней отдалённости рост цен у них составил 4,2%, а на окраинах - 2,1%.

Больше стали запрашивать за квадратные метры жилья в однокомнатных квартирах улучшенной планировки в этих же районах престижности: в средней отдалённости у однокомнатных «брежневок» квадратные метры выросли в цене на 4,1%, а на окраинах - на 7,4%.

Центр всегда в цене

Низкие доходы наших сограждан не смогли оказать существенного влияния на рост цен в центре города и ближе к нему, где жильё наиболее дорогое. Тем не менее у однокомнатных «хрущёвок» ближе к центру города «квадраты» подорожали на 5,3%, у двухкомнатных «брежневок» - на 5,1%, а у трёхкомнатных квартир этих планировок цены квадратных метров жилья здесь стали выше на 23% и 12,5%, соответственно.

Похожая ситуация с ценами на квадратные метры жилья сложилась и в центре города. Здесь больше стали запрашивать за «квадраты» у однокомнатных «брежневок» (15,3%) и у двухкомнатных «хрущёвок» и «брежневок» (10,4% и 4,1%, соответственно).

В итоге самые дорогие квадратные метры в городе предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 174 190,2 рубля. Но у отдельных квартир в новых домах центра города цена за «квадраты» доходила и до 260-270 тысяч рублей и даже превышала эти значения.

Смещение покупательской активности к окраинам, что привело к росту цен на основной показатель рынка недвижимости в этих микрорайонах и жилмассивах, не смогло существенно повлиять на общую ситуацию, так как самое дорогое жильё предлагалось на продажу по-прежнему в центре города и близко к нему. А в феврале цены здесь заметно стали ниже из-за снижения спроса, вызванного целым рядом факторов.

Так, у квартир новой планировки всех размеров в центре города квадратные метры жилья за месяц стали ниже в среднем на 4,5%, а у трёхкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» упали на 11,4% и 10,9%, соответственно.

У двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в жилмассивах и микрорайонах ближе к центру города «квадраты» стали дешевле на 1,4% и 2,9%, соответственно. Потеряли здесь в ценах квадратные метры у однокомнатных «брежневок» и двухкомнатных «хрущёвок».

Меньше стали запрашивать продавцы жилья за квадратные метры в однокомнатных квартирах новой планировки в средней отдалённости от центра и на окраинах города (-1,4% и -3%, соответственно). И у двухкомнатных «брежневок» квадратные метры стали дешевле на окраинах и в средней отдалённости (-6% и -8,3%).

К началу календарной весны самые доступные квадратные метры предлагались на продажу в сегменте трёхкомнатных квартир в старых домах сталинской планировки на окраинах города по средней цене 60 914,3 рубля. Но можно в этом сегменте найти предложения и более доступные с ценой 10-15 тысяч рублей за «квадрат».

Квартиры стремятся в «Форбс»

Не столь оптимистично, как с ценами на квадратные метры, выглядит ситуация с ценами на квартиры. Они росли более стремительно, о чём говорит рост медианной цены на них (+2,9%). К началу марта центр шкалы цен на квартиры в городе пришёлся на 5 миллионов 350 тысяч рублей. А это рекордная цена с начала наблюдения за рынком жилья в Хабаровске. Такое смещение медианной цены вверх говорит о том, что в городе стало меньше квартир старых планировок по доступным ценам, и с другой стороны, на рынок приходит всё больше квартир с первичного рынка из-за активного жилищного строительства по реальным ценам сегодняшнего дня.

Основной рост цен на квартиры в городе обеспечили микрорайоны и жилмассивы средней отдалённости от центра города и окраины, где жильё подорожало в среднем на 4,9% и 2,6%, соответственно.

При этом на окраинах квартиры новой планировки всех размеров дорожали со средним показателем 6,6%, а они составляют треть всех предложений в этом районе престижности. Менее многочисленные, чуть менее четверти всех предложений, «брежневки» подорожали в среднем на 3,5%. Не отстали от них и большие трёхкомнатные «хрущёвки», подорожавшие на окраинах за месяц на 5,6%.

В средней отдалённости от центра значительно выросли в цене двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (6,8% и 3,8%, соответственно). Существенно подорожали здесь трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки (9,6%) и менее значительно двухкомнатные «хрущёвки» (2,2%).

В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру был отмечен рост цен у однокомнатных квартир новой планировки (3,4%) и у всех квартир старой планировки - «брежневок» и «хрущёвок» со средним показателем 6,3% и 8%, соответственно.

В центре города при стабильно высоких ценах рост тем не менее продолжился на одно- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (5,7% и 0,7%, соответственно). Больше здесь стали запрашивать также за двухкомнатные «хрущёвки» (5,8%) и «брежневки» (0,8%). Даже у трёхкомнатных «сталинок» в центре средняя цена выросла на 23,8% и вплотную подошла к 8 миллионам рублей.

Самые высокие цены в городе запрашивались в феврале за большие новые квартиры в центре города. Максимальная цена составила 48 миллионов за 4-комнатную квартиру в 9-этажном доме на улице Кавказской. Чуть дешевле, за 33 миллиона рублей, предлагается на продажу 4-комнатная квартира в новом доме на улице Комсомольской.

Но в феврале уже не предлагалась квартира за 68 миллионов рублей. Это сдержало рост средних цен по городу, который составил лишь 0,75% и достиг значений 5 миллионов 812 тысяч рублей. И это не самый высокий показатель в истории рынка жилья города последних лет.

Кроме того, на невысокий показатель роста средней цены в городе повлияло и снижение цен в отдельных сегментах рынка. Так, однокомнатные квартиры в среднем по городу стали предлагаться дешевле на 2,5%, просел по ценам центр города в среднем на -1,8% и микрорайоны и жилмассивы ближе к центру, где жильё стало дешевле в среднем на -0,3%.

Итоги и планы

По итогам февраля видно, что самые доступные помимо малосемеек однокомнатные квартиры сталинской планировки на окраинах. Но можно найти и трёхкомнатную «сталинку» на окраинах города по цене от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей.

В марте можно ожидать замедление роста рынка жилья с приближением темпа изменения основного показателя к нулю, а в апреле, скорее всего, рынок может уйти в красную зону, но на величину не более одного процента.
  Таким образом, к концу квартала основной показатель рынка жилья в городе может приблизиться к 123 тысячам рублей за квадратный метр, но маловероятно превышение этого уровня. А следующий месяц начнётся с возврата основного показателя к февральским значениям.