Россия переживает падение спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки "Господдержка — 2020" под 8%. Так, к концу 2024 года на рынке жилищного строительства Подмосковья и Краснодарского края образовался переизбыток нереализованных площадей, отмечает ИА AmurMedia. И в целом картина по всей стране одинакова.
Однако, по данным "Авито Недвижимость" (18+), есть несколько аномальных зон. В нескольких городах наоборот — интерес покупателей к покупке недвижимости возрастает: в Красноярске (31%), Иваново и Хабаровске (по 9% рост), Барнауле (5%) и Ярославле (3%). Почему древний сибирский город пользуется такой популярностью, мы пока не выяснили, возможно, это как-то связано с тем, что здесь находится крупный университет.
С Хабаровском все на поверхности: как отмечают риелторы, сохранение льготной ипотеки для Дальнего Востока под 2% поддержало рынок. В 2025 году крупные федеральные застройщики продолжают вводить в эксплуатацию запланированные площади.
— У нас есть Дальневосточная ипотека под 2%, поэтому независимо от роста ключевой ставки на вторичное жилье, новостройки продолжают покупать. Под Дальневосточную ипотеку попадают много категорий граждан: это и педагоги, и медицинские работники, и участники СВО, и работники ОПК, и молодые семьи. Поэтому новостройки берут очень охотно, — прокомментировала специалист по недвижимости Агентства недвижимости “Кварум” Тамара Близнюкова .
Тамара Близнюкова. Из личного архива Тамары Близнюковой
В своем телеграмм-канале (18+) генеральный директор компании “Unikey” Айгуль Юсупова отметила, что несмотря на перенос старта реализации части проектов на 2026 год, в Хабаровске по-прежнему продолжается строительство 4 жилых комплексов, включая проект премиум-класса. При этом шесть проектов находятся в стадии активного проектирования.
Тематическое фото. Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia
По словам Тамары Близнюковой, на контрасте с востребованными новостройками, рынок вторичного жилья начал дешеветь.
— Новостроек сейчас очень много, на этом фоне вторичный фонд начинает резко дешеветь. Для примера, квартира в пятиэтажной панельке 1967 в апреле 2024 стоила 5,25 миллионов, но уже к концу года такие квартиры продавались за 4,9 миллиона, — продолжила Тамара Близюкова.
Следуя этому тренду, часть спроса в Хабаровске перекочевала на рынок долгосрочной аренды, где потенциальных арендаторов также ждало увеличение предложения.
Во-первых, из-за снижения спроса на покупку вторичного жилья некоторые потенциальные продавцы решили временно сдавать квартиры в аренду. Во-вторых, в 2023 году в эксплуатацию было введено большое количество квадратных метров жилья. Если заложить время на ремонт и меблировку, получаем, что часть этих объектов попала на рынок аренды как раз в конце 2024 года.
Тематическое фото. Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia
При этом стоимость арендного жилья поднялась вслед за ценами на недвижимость. По данным того же “Авито Недвижимость”, Хабаровск вошел в шорт-лист лидеров по самым дорогим квартирам в аренду (45 тыс. рублей), уступив Москве (79 тыс. рублей), но обойдя Санкт-Петербург и Сочи (по 40 тыс. рублей).
Средняя стоимость квартиры в новостройке в Хабаровске по итогам IV квартала 2024 года составила 8,8 млн рублей, а стоимость квадратного метра — 166 тыс. рублей. Это не самая низкая цена по стране, в отличие от Ульяновска (4,9 млн рублей), Саратова (5,3 млн рублей) и Ижевска (5,2 млн рублей), например. И если вы не попадаете под условия ни одной льготной ипотеки, то с таким ценником за аренду еще неизвестно, что выгоднее: приобретать жилье в Хабаровске, жить на съеме в Сочи или купить квартирку в Ижевске.
Фото: Юлия Матреницкая, ИА AmurMedia
