Лидером Дальневосточного округа по объему ипотечных средств на приобретение жилья в 2025 году является Приморский край
Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Аналитики «Домклик» провели исследование ипотечного рынка Дальневосточного федерального округа (ДФО) России и отдельно изучили выдачи жилищных кредитов в малых городах Дальнего Востока (с населением до 50 тысяч человек). Среди основных трендов: рекордная для России доля ипотек с господдержкой, преобладание «Дальневосточной и арктической ипотеки», рост доли первичной недвижимости в объеме ипотечных выдач.
Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкойС февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80 % от общего объема выдач. В июне этого года в крупнейших городах: Москве и Санкт-Петербурге, значения находились на уровне 77,5 % и 87 % соответственно.
На Дальнем Востоке страны ипотечный рынок еще сильнее тяготеет в сторону льготных программ. По данным «Домклик», в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось 84,3 % от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 91,8 %.
Среди них самой популярной ожидаемо является «Дальневосточная и арктическая ипотека» (ДВиА) с долей в объеме выдач в 83,5 %. На семейную ипотеку приходится 16,2 % льготных жилищных кредитов, а на ИТ-ипотеку только 0,3 %.
Сбербанк
Такая высокая доля программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и преобладание льготных ипотек объясняется условиями, которые предполагает ДВиА. Главное преимущество - ставка 2 %, кредит можно взять на первичную недвижимость, под ИЖС, а готовые квартиры на вторичном рынке доступны для покупки у физического лица в сельских населенных пунктах и моногородах. В Магаданской области и Чукотском автономном округе по программе можно купить любое вторичное жилье.
Распределение объема ипотечных кредитов по регионам ДФОЛидером Дальневосточного округа по объему ипотечных средств на приобретение жилья в 2025 году является Приморский край, на который приходится почти четверть от выдаваемых кредитов (24,3 %). Далее следуют Бурятия и Хабаровский край: 16,2 % и 15,6 % соответственно. Меньше всего заемных средств на покупки жилья приходится на Магаданскую область (0,8 %), Чукотский автономный округ (0,3 %) и Еврейскую автономную область (0,2 %).
Сбербанк
Распределение типов недвижимостиДоступность льготных программ ипотечного кредитования на Дальнем Востоке стала драйвером рынка первичной недвижимости. За первую половину 2025 года объем жилищных кредитов на покупку новостроек достиг 67,7 %, прибавив 16,7 п. п. по сравнению с 2024 годом. В то же время снижаются объемы выдач ипотек на покупку загородной недвижимости (-12,3 п. п.) и вторичного жилья (-5,3 п. п.).
Сбербанк
Ипотечное кредитование в малых городах ДФОМалые города Дальневосточного федерального округа также следуют в общем тренде увеличения доли ипотечных программ с господдержкой. В 2024 году на них приходилось 60,3 % объема от всех жилищных кредитов, за первую половину 2025 года этот показатель достиг 74 %.
Практически единственной программой господдержки, которая пользуется спросом у жителей малых городов Дальнего Востока в 2024-2025 годах, стала «Дальневосточная и арктическая ипотека». Ее доля составляет 98,9 %. На семейную ипотеку пришлись оставшиеся 1,1 % объема выдач, а ИТ-ипотека ни разу не выдавалась.
Кроме этого, за первую половину 2025 года в малых городах сместилось распределение выдачи ипотек по типам недвижимости. Упали объемы выдачи ипотеки на загородную недвижимость (-9,2 п. п.). Вторичная недвижимость прибавила 6,7 п. п. и занимает почти три четверти ипотечного рынка, доля ипотек на первичную недвижимость теперь составляет 8,2 % (+2,6 п. п.)
Сбербанк
МетодологияС января 2025 года аналитики оценивают востребованность программ с господдержкой по-другому: теперь они берут за основу данные по объему выделенных денег на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов были использованы сведения по заключенным ипотечным сделкам «Сбера» за 2024 год и первую половину 2025 года в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО).
