1 июня 2026 года программа «Дальневосточный и арктический гектар» отмечает двойной юбилей: 10 лет на Дальнем Востоке и 5 лет в Арктической зоне. За это время механизм бесплатного предоставления земли трансформировался из социальной инициативы в системный драйвер экономического и инфраструктурного развития. О том, как земельная политика стимулирует частный капитал и формирует новую географию жизни на Востоке России, рассказал эксперт в области регионального развития и инвестиционного климата кандидат экономических наук, доцент, заведующий кафедрой менеджмента и государственного управления Дальневосточного института управления – филиала РАНХиГС Кулагина Ольга Владимировна.
Инвестиционный мультипликатор: от рубля к ста
На каждый рубль государственных средств, направляемых в Дальний Восток, сегодня привлекается до 100 рублей частных инвестиций. Это не абстрактный коэффициент, а результат выстроенной модели государственно-частного партнёрства, где комфортные условия для бизнеса минимизируют бюджетную нагрузку и максимизируют отдачу от каждого вложения.
«Мы видим, как частный капитал самостоятельно финансирует строительство железнодорожных веток, энергетических узлов и портовых мощностей. Бизнес идёт туда, где есть понятные правила, долгосрочные гарантии и реальная инфраструктурная база. Программа „Гектар“ стала нижним, но критически важным уровнем этой пирамиды: она даёт людям точку опоры, а дальше включается рыночная логика и предпринимательская инициатива», — отмечает эксперт.
По словам Ольги Владимировны Кулагиной, именно синергия земельных механизмов и инфраструктурных проектов создаёт эффект «снежного кома»: освоенные участки требуют подъездных путей, энергоснабжения, перерабатывающих мощностей, что, в свою очередь, привлекает новых инвесторов.
От земли к экосистеме: как меняется логика освоения
За десять лет программу прошли около 180 тысяч человек. Почти 38,5 тысячи участников уже переоформили участки в собственность или долгосрочную аренду. В структуре использования доминируют индивидуальное жилищное строительство (53%) и сельское хозяйство (28%), но стремительно растёт доля предпринимательских (10%) и рекреационных (7%) проектов.
«Ключевой тренд последних лет — переход от „запасного“ землевладения к долгосрочным инвестиционным моделям. Когда человек оформляет гектар в собственность, он начинает вкладывать в коммуникации, строительство, переработку. Так рождаются локальные экономические кластеры: от высокотехнологичных теплиц в Якутии до этнотуристических комплексов в Хангаласском улусе. Это уже не просто выживание на земле, это создание добавленной стоимости», — подчёркивает эксперт.
Цифровизация ускорила процесс многократно. Совместная инвентаризация более 200 млн га с использованием космических снимков открыла новые территории, а с 2026 года оформление участка доступно полностью онлайн через портал «Госуслуги». Выбор на карте, подача заявления, подписание документов — всё происходит дистанционно.
«Технологический скачок в выдаче участков — это фундамент для инвестиционной прозрачности. Когда процедура занимает часы, а не месяцы, снижается административный порог для малого и среднего бизнеса. А в сочетании с 35 федеральными и региональными мерами поддержки и программами переподготовки на базе ДВФУ мы получаем готовую экосистему для запуска реальных проектов», — добавляет Ольга Владимировна Кулагина.
Региональная динамика: Якутия, Приморье и новый баланс
Интерес к программе растёт на 25% ежегодно. В 2025 году гражданам было предоставлено почти 19 тыс. участков общей площадью свыше 13 тыс. га. 85% из них оформлены на Дальнем Востоке, 15% — в Арктике. Второй год подряд лидером остаётся Республика Саха (Якутия), обеспечившая 37% всех участков в ДФО. Следом идут Приморский край (23%), Амурская область (7%) и Хабаровский край (5%).
«Лидерство Якутии показательно: самый большой регион страны демонстрирует, как земельный ресурс работает на диверсификацию экономики. Агротуризм, пчеловодство, локальная переработка, гостевые дома — всё это создаёт новые рабочие места и удерживает население. При этом инфраструктура развивается не „сверху вниз“, а под реальный запрос жителей. Это устойчивая модель», — резюмирует эксперт.
Отдельно отмечается эффект «дальневосточной надбавки» на электроэнергию: с 2017 года она сэкономила инвесторам и регионам 326 млрд рублей, что напрямую снижает себестоимость производства и повышает конкурентоспособность местной продукции.
Перспективы: территория опережающего развития
Десятилетие «Гектара» доказало: инвестиции в людей и землю окупаются многократно. Программа вышла за рамки механизма предоставления участков и стала инструментом формирования новой модели территориального развития. Участники приходят с долгосрочными целями, растёт доля оформляемых в собственность земель, развиваются предпринимательские проекты и точки экономической активности.
«При сохранении текущего курса к 2030 году Дальний Восток окончательно закрепится как макрорегион, где частный капитал формирует инфраструктуру будущего, а государственные меры создают условия для самореализации граждан. Это не просто экономика территорий — это экономика возможностей», — заключает Ольга Владимировна Кулагина.
Экспертное мнение подготовлено на основе данных Минвостокразвития России, Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, Росреестра и открытых материалов форума по развитию креативных и инвестиционных индустрий ДФО.
