Владельцы индивидуальных домов будут застрахованы от недобросовестных подрядчиков – с 1 марта 2025 года на ИЖС распространяется обкатанный на многоэтажках механизм эскроу-счетов. Скажется ли это на стоимости квадратного метра и ожидается ли в регионе ажиотаж на коттеджи, узнавала Анна Леонова.
Вячеслав – в предвкушении новоселья, до сдачи его ста «квадратов» осталось не больше месяца. Но путь к решению возвести дом у его семьи был мучительным, опасались остаться ни с чем.
Вячеслав Лебеда, житель г. Хабаровска: « Мне было достаточно сложно выбрать добросовестного застройщика. Их много, не очень хочется, чтобы ты заплатил достаточно объёмную сумму денег за дом и не получил его или получил в ненадлежащем качестве».
Сейчас все, кто строит индивидуальные жилые дома, не застрахованы от недобросовестных подрядчиков. Президент Владимир Путин подписал закон, что с 1 марта 2025 года на ИЖС распространяется обкатанный на многоэтажках механизм эскроу-счетов – это когда деньги дольщиков помещаются на специальный счёт в банке и хранятся там до момента, пока дом не будет готов.
Застройщики региона готовы приспосабливаться к новым условиям. Но, по мнению экспертов, не каждая компания устоит, ведь нужны либо большие оборотные средства, либо крупный заём в банке.
Олеся Филатова, представитель компании застройщика ИЖС: « Несомненно, будет повышение стоимости. Но первоначальная причина – это стоимость материала, из чего строится дом. От этого только повышение строительства, а сказать, что объективная причина – это эскроу-счета, нет. Те компании, у которых есть свои средства, они строят за свой счёт и могут себе позволить, и всё равно выполнить в рамках договора свои обязательства, но деньги получат чуть позже».
По закону, если вдруг строительство коттеджа остановилось, дольщик получит компенсацию – пока до 10 миллионов рублей. Это средняя стоимость дома в Хабаровском крае от 100 «квадратов». Эксперты в сфере недвижимости уже ощущают «шевеление» на рынке ИЖС. Интерес у потребителей проявится после Нового года.
Елена Коченова, руководитель отдела продаж риелторской компании: « И так стало больше доступности, люди прочувствовали, что удобнее жить на земле со своими коммуникациями, своя парковка, двор, удобнее… Всплеск будет, спрос уже есть и мы активно с ним работаем».
По данным Минстроя, объём индивидуального домостроения в Хабаровском крае за последние 3 года вырос на 80 процентов. И хотя серьёзных жалоб от покупателей на затягивание сроков или заморозку коттеджных микрорайонов не было, механизм эскроу-счетов должен сделать рынок стопроцентно безопасным для тех, кто хочет иметь свой дом.
Для лиц старше 18 лет. Анна Леонова
